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增推商业用地刻不容缓

发布时间   2018-10-13  天天要闻网    

  地产发展商抢地热潮持续升温,并由住宅用地蔓延至工商用地,频频出现商业地王。继中环美利道停车场商业地皮高价成交之后,上周五截标的启德发展区一幅大型商业地皮成交价亦超出市场预期,由港资南丰集团以二百四十六亿元投得,再次刷新政府卖地成交价最高纪录,每方呎楼面地价一万二千八百元,而去年底同区商业地皮楼面地价每呎才不到七千元。换言之,启德商业地价在半年内狂升近一倍,升幅之大令人咋舌。

  启德商业地价三级跳,反映地产发展商对写字楼市道前景异常乐观,主要是本港写字楼持续呈现供求失衡情况,因而愿意以高溢价抢购商业用地。由于近期接连有商业地皮以新高价成交,势必令写字楼市场火上加油,进一步推高租售价格,继而加重营商成本,影响企业投资,不利本港经济长远发展。当前写字楼物业市场亢奋情况值得当局高度关注,增推商业用地,实在刻不容缓。

  近期地产发展商纷纷布局写字楼物业市场,其中港资财团比中资财团投资策略更加进取。先有新世界发展在三个月内斥资一百二十亿元购入两幅长沙湾商贸与商业地皮,继而恆基地产以二百三十二亿投得中环美利道停车场商业地,连同今次南丰以破纪录的二百四十六亿元价格夺得启德商业地皮,港资财团在过去数个月合共投资约六百亿元,大手扫入商业用地,在写字楼物业市场上押下重注,相信与下列三大因素有关:

  (一)本港金融业发展将更上一层楼,带动写字楼物业需求。内地与本港经济融合深化,在人民币国际化、内地资本市场有序开放、“一带一路”建设与粤港澳大湾区规划之中,本港都会扮演一定角色,从而推动本港金融业升级转型,写字楼需求将会比预期为大。

  (二)本港写字楼供求失衡现象短期内难改。今明两年本港甲级写字楼落成量分别约为二百六十万方呎及一百万方呎,由此可见今年甲级写字楼落成量有所增加,但到了一八年落成量又再大幅回落。

  (三)中企加速走出去,在港建立桥头堡,加剧写字楼物业市场供不应求。事实上,中企大举购入本港写字楼物业趋势将会持续,为了应付中企对写字楼物业需求,有物业分析报告认为未来十年本港需要额外增加五百万方呎甲级写字楼楼面,相当于两幢半中环国际金融中心二期。

  即使今年度港府已推出多幅商贸、商业用地,涉及一百七十万方呎楼面,较去年度倍增,但从目前客观环境来看,有必要加大增推商业用地的力度,包括提前推出上环林士街停车场商业地皮与启德发展区馀下十多幅商业用地。

  写字楼物业市道过热,构成负面影响可能甚于住宅,损害本港竞争力,祸延实体经济,当局必要时可研究将住宅辣招税实施范围扩大至工商物业,以遏抑写字楼市场狂态。

  (本文系大公报社评)

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